Prevod vlastníctva nehnuteľností

Na našom notárskom úrade vám radi poskytneme právne poradenstvo týkajúce sa prevodu vašej nehnuteľnosti a nadobudnutia nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem. Pripravíme pre vás akúkoľvek zmluvu o prevode vlastníctva nehnuteľnosti vo forme notárskej zápisnice. V prípade potreby môžeme vypracovať aj zmluvu o zriadení alebo zrušení vecného bremena, napríklad práva doživotného a bezplatného bývania alebo práva prechodu a prejazdu cez pozemok.

Niektoré výhody využitia služieb notára pri prevode nehnuteľnosti:

– Na rozdiel od zmlúv vypracovaných realitnými kanceláriami, advokátmi či samotnými účastníkmi pomocou vzorov z internetu, zmluva o prevode nehnuteľnosti spísaná vo forme notárskej zápisnice má status verejnej listiny. To znamená, že v prípade budúceho súdneho sporu týkajúceho sa prevedenej nehnuteľnosti predstavuje silný dôkazný prostriedok v civilnom súdnom konaní.

– Poskytneme vám zastupovanie v katastrálnom konaní, čo vám umožní ušetriť nielen čas, ale aj peniaze. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností za vás pripravíme a podáme vo forme elektronického podania, ktoré bude podpísané zaručeným elektronickým podpisom notára. Týmto spôsobom získate zľavu na správnom poplatku za vklad do katastra nehnuteľností vo výške viac ako 50 %.

– Pri podaní návrhu na vklad do katastra nehnuteľností vo forme elektronického podania, ktoré je podpísané zaručeným elektronickým podpisom notára, zákon umožňuje zníženie správneho poplatku z pôvodných 100 EUR až na 35 EUR. Ak je v jednej notárskej zápisnici obsiahnutých viacero právnych úkonov, napríklad návrh na vklad darovacej zmluvy a zmluvy o zriadení vecného bremena, zákon umožňuje znížiť správny poplatok z pôvodných 200 EUR až na 85 EUR.

– Zmluva spísaná vo forme notárskej zápisnice bude zavkladovaná v katastri nehnuteľností podstatne rýchlejšie, najneskôr do 20 dní, zatiaľ čo bežná zmluva bude zavkladovaná do 30 dní.

Podklady potrebné k spísaniu zmluvy

– platné doklady totožnosti účastníkov úkonu, napr. občiansky preukaz, cestovný pas, povolenie k dlhodobému pobytu cudzinca (ako preukaz totožnosti neslúži vodičský preukaz, potvrdenie o odovzdaní občianskeho preukazu, žiadosť o vydanie nového občianskeho preukazu, preukaz poistenca zdravotnej poisťovne),

– list vlastníctva (nie je nevyhnutný, postačuje identifikácia nehnuteľnosti),

– v  prípade, ak je predmetom prevodu vlastníctva byt alebo nebytový priestor nachádzajúci sa v bytovom dome, je potrebná aj pôvodná zmluva o prevode bytu/nebytového priestoru (z dôvodu popisu bytu/nebytového priestoru, spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu) a potvrdenie/ vyjadrenie správcu bytového domu alebo spoločenstva vlastníkov bytov v dome, že vlastník prevádzaného bytu/nebytového priestoru nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu/nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv,

– aktuálny výpis z obchodného registra pokiaľ je účastník právnická osoba (zabezpečíme za vás).

Najčastejšie v praxi sa vyskytovanými zmluvnými typmi notárskych zápisníc:

– darovacie zmluvy, 

– kúpne zmluvy, 

– zámenné zmluvy, 

– zmluvy o zriadení alebo zrušení vecného bremena, 

– zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru